福州楼市连续5月成交突破2000套
来源:东南网 2012-12-05 编辑:唐丽萍
闽侯楼市,仍是榕楼市成交重要一极 闽侯楼市的火热由来已久,由于不限购政策和与福州的地缘优势,闽侯项目对福州的刚需实现了良好的承接,因而持续属于成交的热门区域,成为福州五城区成交数据之外的重要一极。 据统计,闽侯县11月份的成交套数为1844套,环比上个月的1247套上涨了47.87%;成交面积188215㎡,环比上个月上涨40.63%。 麦派东方推广机构副总经理张炜胜分析道,闽侯是福州周边最集中开发的外围片区,其成交持续高涨,除了少量本土群体消化之外,一般以上的客群都是福州刚需客,尤以仓山和台江为主。因此,也是在消耗福州购房客群的潜在消费力。不过他分析道,闽侯的销售还会在近期持续走热。 动因 推货结构改变造成均价上涨 “球探体育比分:近几个月的成交结构可以看出,随着万科广场、万科金域中央、世欧王庄、融侨锦江悦府等高端项目的入市,福州市尤其是市区的供应主力已经悄然发生变化,中大户型产品陆续放量,而这部分产品客户群体较为集中在改善型需求,一些期望购买高品质、高舒适度房源的购房者对此类产品的接受度较高,也因此成为了购买主力。”据福州中原市场研究部杨雪梅分析,市中心中大户型的广泛推出,这种推货结构的改变,一定程度上促成了均价达到高位的局面出现。 张炜胜也认为,这与市中心项目的大量开发与推货脱不开干系。“在此前,福州楼市仓山区为成交主力,金山新区楼盘是楼市主角。不过近年来,随着金山开发基本成熟渐入尾声,同时市中心土地放量,造成当前的楼盘多集中在市中心和三环以内,外围板块相对较少。而产品又以大户型单套面积大的情况居多,这从本月成交套均面积达到约120㎡就可见一斑。” |
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