影响房企参与保障房建设积极性

对于大量限价房销售不畅，一位知情人士表示，目前限价房配售不畅原因较多。因其为政策性住房，政府部门在配售方面相对谨慎。有部分项目因配售名额不足，或原先有购买资格的人放弃，由于配售区县先前锁定，其他区县还暂不能配售，出现一定限价房的积压。此外，还有开发商表示，目前很多限价房都是定向安置拆迁户的。由于拆迁工作进展不顺利等影响，预留的限价房就暂时无法销售。

“房子早就到了可售状态，现在确实很着急。”京城一承担限价房建设的房企负责人对记者表示，限价房不能及时配售，对企业最直接的影响就是数亿元资金沉淀等带来的压力。

以中信新城剩余4万平米限价房来看，按照7800元/平米的均价计算，沉淀资金3.12亿元。根据北京金隅嘉业[简介最新动态]旗下康惠园剩余600套房子、6178元/平米推算，该项目沉淀资金也接近3亿元。

限价房销售的不畅，除了对企业滚动再开发的制约，也带来企业管理成本、融资成本等的上升，“现在贷款利息那么高，拖几个月都是很大一笔钱”，另有一家房企营销负责人认为，算上地价和建安成本等，商品房配建限价房的项目有的已经是“亏损”的，“限价房原来吸引企业的一大优势就是不愁销售，可以快速回款。但是现在配售不畅，长此以往，无疑也会影响房企建设保障房的积极性”。